18069 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 197,4 m² · constr. 1988 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 667 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148665
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023743499390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 876 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 372 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 851 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 231 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 751 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 810 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 021 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 378 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 787 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 650 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 037 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 625 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 014 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 30 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 891 $ Poids 76 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 748 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 805 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 831 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.