18028 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 269,6 m² · constr. 1989 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 884 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499489060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148674
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
66023743499489060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 246 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 990 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 837 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 152 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 497 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 964 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 810 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 208 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 787 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 016 291 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 706 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 213 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 177 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 344 823 $ Poids 59 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 291 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 121 883 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 220 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 549 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 344 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.