18038 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 235,7 m² · constr. 1989 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 756 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499577580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148672
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
66023743499577580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 493 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 899 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 246 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 827 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 137 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 307 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 051 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 573 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 038 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 836 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 026 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 100 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 960 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 706 638 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 262 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 121 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 672 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 889 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.