18048 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 159 m² · constr. 1989 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 570 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499655870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148670
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66023743499655870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 164 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 852 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 783 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 546 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 843 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 270 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 748 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 239 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 920 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 056 $ Poids 82 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 694 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 786 410 $ Poids 80 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 021 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 685 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 977 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 810 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 714 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 874 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.