18058 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 218,6 m² · constr. 1989 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 720 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499744230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148668
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023743499744230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 262 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 795 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 430 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 925 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 602 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 999 739 $ Poids 82 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 488 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 866 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 078 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 617 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 857 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 654 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 098 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 857 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 990 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 340 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 015 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 321 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 897 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 033 413 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.