18068 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 212,2 m² · constr. 1989 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 740 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499822770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148666
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023743499822770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 271 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 413 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 911 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 640 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 063 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 617 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 985 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 884 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 845 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 487 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 854 325 $ Poids 73 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 407 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 820 419 $ Poids 68 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 641 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 637 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 084 390 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.