18078 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 606 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499911120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148664
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023743499911120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 370 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 885 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 343 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +17 233 $ | 623 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 623 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 778 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 753 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 626 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 081 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 753 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 699 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 696 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 918 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 760 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 623 $ Poids 64 % |
| 11 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 766 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 770 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 794 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 756 976 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.