4440 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 480 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743499937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148524
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023743499937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 301 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 703 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 621 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 643 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 671 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 703 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 764 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 457 009 $ Poids 66 % |
| 7 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 695 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 672 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 974 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 618 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 527 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.