18677 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 165,3 m² · constr. 1996 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743501090340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799907
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023743501090340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 172 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 745 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 170 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 253 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 649 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 078 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 246 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 450 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 835 $ Poids 89 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 219 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 293 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 982 570 $ Poids 78 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 798 605 $ Poids 78 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 319 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 703 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 853 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.