18590 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 216,9 m² · constr. 2001 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 988 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743501315250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505932
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
66023743501315250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 406 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 054 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 038 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 524 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 902 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 707 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 840 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 430 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 088 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 549 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 747 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 593 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 825 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 662 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 247 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 1 056 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 773 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 993 359 $ Poids 71 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 036 164 $ Poids 69 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 726 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 917 625 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.