18580 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 127 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 240,2 m² · constr. 2001 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 969 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743501466060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505922
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66023743501466060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 106 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 721 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 962 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 736 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 678 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 698 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −38 273 $ | 1 160 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 430 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 141 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 665 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 1 119 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 696 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 884 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 769 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 1 303 125 $ Poids 65 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 540 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 781 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 648 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.