18507 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 147,1 m² · constr. 1995 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 555 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743501764130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023743501764130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 293 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 655 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 998 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 014 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 290 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 740 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 93 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 563 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 519 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 576 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 914 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 906 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +28 234 $ | 740 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 526 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 612 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 927 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 844 681 $ Poids 67 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 653 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.