18499 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 169,3 m² · constr. 1995 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 525 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743501924930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023743501924930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 263 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 750 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 76 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 369 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 390 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 086 347 $ Poids 91 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 336 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 266 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 331 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 700 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 234 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 988 479 $ Poids 84 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 803 372 $ Poids 84 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 858 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 241 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 707 972 $ Poids 79 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 695 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 974 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.