4753 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 181,9 m² · constr. 2001 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 729 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502068060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505522
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023743502068060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 325 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 801 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 764 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 137 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 051 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 443 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 852 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 182 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 636 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 866 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 390 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 158 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 195 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 119 $ Poids 78 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 914 325 $ Poids 77 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 710 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +48 783 $ | 789 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 791 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.