4757 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 176,1 m² · constr. 2001 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 642 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502156580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505534
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023743502156580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 309 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 788 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 168 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 627 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 149 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 035 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 358 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 752 988 $ Poids 89 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 839 965 $ Poids 87 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 476 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 227 $ Poids 85 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 393 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 139 752 $ Poids 85 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 203 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 741 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 400 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 900 462 $ Poids 78 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 183 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 393 $ Poids 75 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 732 791 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.