4765 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 160,9 m² · constr. 2001 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 564 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505542
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023743502264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 387 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 090 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 146 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 602 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 387 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 656 529 $ Poids 92 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 379 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 754 829 $ Poids 88 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 455 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 597 $ Poids 84 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 807 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 202 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 711 426 $ Poids 77 % |
| 10 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 809 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 738 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 157 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 258 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 791 $ Poids 73 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 939 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 723 980 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.