4730 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 221 m² · constr. 2001 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 956 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502777320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505704
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
66023743502777320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 361 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 063 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 048 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 516 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 428 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 753 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 711 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 848 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 517 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 097 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 648 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 003 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 595 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 910 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 703 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 908 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 828 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 617 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 655 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 925 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.