4726 Rue FATIMA · Montréal
Valeur estimée
1 139 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 243,2 m² · constr. 2001 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 1 013 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743502908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
1 013 600 $
ID provincial
66023743502908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 510 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 349 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 113 630 $ Poids 78 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 100 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 622 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 682 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 781 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 967 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 706 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −38 273 $ | 1 167 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 790 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 1 310 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 632 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 1 125 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 421 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 786 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 281 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 267 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 703 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 520 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 148 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.