18502 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 229,6 m² · constr. 2002 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743503264480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66023743503264480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 682 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 074 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 427 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 088 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 551 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 668 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 357 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 766 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 750 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 631 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 632 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 141 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 871 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 946 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 583 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 028 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 790 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 603 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 122 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 445 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 940 151 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.