18492 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 254 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 275,3 m² · constr. 2002 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743503405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287274
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023743503405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 720 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 242 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 736 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 400 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 743 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 228 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 348 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 975 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 218 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 150 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 544 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 723 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 062 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 849 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 642 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 429 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 646 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 246 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 840 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 227 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.