18482 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
1 244 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 272,5 m² · constr. 2002 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 400 $
Rôle antérieur 1 130 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743503556370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
1 130 200 $
ID provincial
66023743503556370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 235 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 751 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 393 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 739 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 244 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 342 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 991 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 212 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 536 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 720 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 057 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −59 411 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 145 401 $ Poids 56 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 625 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 422 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 660 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 239 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 028 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.