18462 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 188,5 m² · constr. 2002 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 778 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743503877210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023743503877210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 780 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 19 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 499 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 883 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 806 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 820 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 673 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 626 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 550 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 931 270 $ Poids 77 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 693 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 081 793 $ Poids 76 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 313 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 966 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 199 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 650 434 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.