4765 Rue WINNIE-WAKEFIELD · Montréal
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 160,8 m² · constr. 2003 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 723 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743504395710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287392
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
66023743504395710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 334 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 100 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 298 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 607 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 592 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 551 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 500 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 762 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 304 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 814 980 $ Poids 81 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 584 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 708 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 542 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 712 925 $ Poids 78 % |
| 9 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 169 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 717 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 97 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 004 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 858 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 746 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 901 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 284 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.