4761 Rue WINNIE-WAKEFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 230,4 m² · constr. 2002 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743504484650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287394
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023743504484650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 342 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 683 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 075 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 449 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 089 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 452 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 669 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 254 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 767 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 653 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 632 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 479 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 029 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 650 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 1 143 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 406 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 941 651 $ Poids 67 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 940 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 948 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 669 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 929 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 828 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 869 751 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.