4785 Rue WINNIE-WAKEFIELD · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 195,3 m² · constr. 2002 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 825 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743505071530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287382
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023743505071530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 420 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 947 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 251 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 990 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 604 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 819 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 898 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 162 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 627 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 884 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 404 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 962 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 664 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 763 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 190 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 716 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 861 094 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.