4828 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743505479440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023743505479440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 34 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 523 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 795 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 735 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 644 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 755 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 788 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 961 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 707 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 445 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 494 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 652 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 736 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 014 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 12 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 772 $ Poids 48 % |
| 12 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 742 639 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.