4840 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 408 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743506253440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01352000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
66023743506253440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 11 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 613 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 555 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 782 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 728 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 777 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 634 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 454 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 641 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 724 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 998 962 $ Poids 57 % |
| 9 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 555 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 730 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 696 685 $ Poids 51 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 926 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 758 202 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.