4894 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 236,8 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743507507380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01341200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023743507507380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 17 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 176 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 137 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 337 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 587 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 73 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 730 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 677 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 011 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 163 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 271 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 143 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 093 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 740 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 081 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 82 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 510 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 875 276 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.