18386 Rue JOSEPH-WILSON · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 219,9 m² · constr. 1978 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743507752480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01344400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023743507752480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 168 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 71 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 594 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 391 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 552 009 $ Poids 90 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 201 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 025 $ Poids 88 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 31 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 191 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 588 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 623 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 948 750 $ Poids 81 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 91 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 817 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 290 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 870 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 777 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 462 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 822 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.