4918 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 243,3 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743508016480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01341800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023743508016480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 87 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 33 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 233 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 234 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 595 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 78 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 109 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 168 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 748 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 096 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 173 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 739 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 134 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 032 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 58 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 856 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 223 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 725 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 733 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.