4909 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 181,9 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743508673830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01340600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023743508673830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 441 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 785 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 722 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 458 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 964 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 83 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 670 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 691 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 680 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 754 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 98 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 824 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 729 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 701 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 794 020 $ Poids 76 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 527 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 290 507 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.