4905 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 572 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743508752380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01340700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023743508752380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 435 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 792 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 728 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 107 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 442 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 973 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 671 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 762 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 327 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 66 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 142 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 718 $ Poids 79 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 354 $ Poids 77 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 680 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 698 097 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.