4882 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 223,6 m² · constr. 2003 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 837 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743508857080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504142
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
66023743508857080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 93 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 266 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 626 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 61 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 102 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 209 $ Poids 86 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 174 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 757 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 743 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 079 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 177 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 920 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 244 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 981 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 437 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 655 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.