4902 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 204 m² · constr. 2003 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 803 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743509444630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504137
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
66023743509444630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 84 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 181 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 601 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 263 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 233 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 247 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 729 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 593 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 840 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 207 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 941 530 $ Poids 78 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 884 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 715 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 883 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 320 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 985 000 $ Poids 71 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 920 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.