4898 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 274,5 m² · constr. 2003 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 994 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743509523180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504138
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
66023743509523180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 644 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 852 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 144 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 76 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 246 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 936 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 404 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 325 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 17 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 648 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 217 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +121 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 164 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 154 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 222 722 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.