4894 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 243,7 m² · constr. 2003 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743509601620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504139
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66023743509601620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 130 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 78 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 215 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 652 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 647 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 809 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 216 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 787 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 63 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 080 $ Poids 64 % |
| 10 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 62 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 826 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 1 179 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 794 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 124 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.