4897 Rue GIVERNY · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 280,3 m² · constr. 2003 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 1 023 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743509935020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
1 023 300 $
ID provincial
66023743509935020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 599 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 860 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 259 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 288 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 122 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 981 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 419 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 48 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 165 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 682 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 276 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 666 $ Poids 49 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 196 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 411 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.