18455 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 164 m² · constr. 1992 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 525 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743511759350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023743511759350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 302 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 18 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 299 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 382 $ Poids 93 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 355 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 727 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 363 $ Poids 89 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 679 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 444 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 781 053 $ Poids 82 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 179 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 687 453 $ Poids 79 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 684 014 $ Poids 78 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 204 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 959 890 $ Poids 77 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 396 $ Poids 76 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 616 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 947 019 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.