18521 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 141,8 m² · constr. 2001 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 765 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743512054920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505706
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023743512054920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 391 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 664 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 497 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 923 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 618 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 747 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 387 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 748 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 420 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 663 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 873 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 748 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 683 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 815 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 383 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 496 $ Poids 70 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 561 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 649 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 095 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 029 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 569 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 618 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.