18511 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 226,5 m² · constr. 2001 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 972 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743512185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505708
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
972 600 $
ID provincial
66023743512185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 316 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 076 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 061 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 537 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 675 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 858 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 744 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 936 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 448 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 761 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 651 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 487 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 110 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 918 566 $ Poids 69 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 922 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 663 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 015 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 853 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 624 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.