18461 Rue AUBAN · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 755 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743512859240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505722
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023743512859240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 672 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 406 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 935 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 506 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 626 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 227 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 041 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 501 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 795 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 757 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 539 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 657 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 473 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 757 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 627 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 757 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 111 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 577 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 900 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +70 920 $ | 864 577 $ Poids 69 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 547 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 626 097 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.