18452 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 179,3 m² · constr. 2002 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 810 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743513037920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023743513037920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 306 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 850 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 6 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 454 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 799 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 202 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 350 $ Poids 86 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 268 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 155 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 450 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 864 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 654 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 611 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 574 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 788 226 $ Poids 79 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 79 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 332 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 944 316 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.