18442 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 178,8 m² · constr. 2002 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 849 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743513209370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287264
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66023743513209370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 849 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 22 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 471 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 798 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 209 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 634 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 251 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 153 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 445 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 464 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 518 $ Poids 82 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 636 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 610 744 $ Poids 81 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 555 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 787 247 $ Poids 80 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 65 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 396 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 833 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.