18422 Rue LAGRANGE · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 195 m² · constr. 2002 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 877 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514003090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023743514003090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 364 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 818 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 488 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 946 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 288 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 990 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 48 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 616 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 269 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 883 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 666 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 097 975 $ Poids 78 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 725 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 862 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 860 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 620 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 863 886 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.