4722 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 105,7 m² · constr. 2003 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514691480010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01287110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
66023743514691480010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 882 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 735 693 $ Poids 70 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 253 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 636 007 $ Poids 63 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 885 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 715 480 $ Poids 55 % |
| 5 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 750 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 705 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −47 587 $ | 617 245 $ Poids 52 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 976 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 735 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 956 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 662 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 573 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.