4741-4747 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 346 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 356 m² · constr. 1991 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743514977920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04505163
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023743514977920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 211 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 823 488 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 234 716 $ Poids 48 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 983 m · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 1 578 538 $ Poids 47 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +98 577 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 240 139 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 956 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 532 354 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 892 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 053 698 $ Poids 38 % |
| 9 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 567 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 545 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +109 119 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 418 724 $ Poids 31 % |
| 11 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +111 532 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 874 669 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 592 158 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.