18194 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
2 225 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 616,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,4 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 300 $
Rôle antérieur 1 457 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515276890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
1 457 700 $
ID provincial
66023743515276890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +187 393 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 343 004 $ Poids 29 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +294 006 $ · Ajust. âge −295 500 $ | 3 227 323 $ Poids 26 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +536 413 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 869 397 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +294 088 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 319 954 $ Poids 5 % |
| 5 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +331 452 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 809 325 $ Poids 4 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 059 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.