18223 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 627 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515402940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023743515402940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 145 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 633 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 419 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 811 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 656 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 546 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 001 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 607 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 633 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 747 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 772 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 860 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 780 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 751 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 866 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.