18184 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 542 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 403,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 300 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515528280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 900 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
66023743515528280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 632 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 772 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 286 272 $ Poids 50 % |
| 2 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +141 860 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 948 144 $ Poids 39 % |
| 3 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +124 660 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 668 400 $ Poids 31 % |
| 4 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 288 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 388 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 306 263 $ Poids 28 % |
| 6 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +107 127 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 653 974 $ Poids 27 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +141 200 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 618 822 $ Poids 27 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 976 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +217 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 289 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +186 673 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 006 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 900 469 $ Poids 20 % |
| 11 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 464 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +136 541 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 676 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.