18203 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 156,4 m² · constr. 1991 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743515695170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01502030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023743515695170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 239 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 023 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 536 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 663 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 143 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 761 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 717 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 661 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 785 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 280 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 358 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 180 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 669 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 636 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 706 309 $ Poids 70 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 17 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −3 416 $ | 750 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.